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重慶：創新高！司法網拍單筆成交14.86億

近日，重慶市大渡口區人民法院在淘寶網司法拍賣平臺對爛尾房地產項目“晉愉江州二期”進行公開拍賣，共有3傢房地產開發企業報名參加競買，最終重慶北麓置業有限公司以148663.01萬元最高價競得。

該價格創重慶市網絡司法拍賣新高，目前重慶北麓置業有限公司已繳納全部款項，爛尾項目即將開始建設。

“晉愉江州二期”項目位於大渡口區建橋園區，項目占地面積195.89畝，已開發21.02畝，待開發174.87畝。項目開發商為重慶晉愉峰鴻房地產有限公司（以下簡稱晉愉峰鴻公司）。“晉愉江州二期”項目的司法處置以渤海國際信托股份有限公司申請執行晉愉峰鴻公司擔保物權糾紛一案為依托，涉案標的額為7億元，項目資產為重慶市大渡口區大渡口組團H分區H06-2-2/04號地塊三宗國有土地使用權及土地上的房屋、在建工程等相關不動產。

大渡口區法院於2016年9月23日立案執行，受理案件後按照程序向被執行人晉愉峰鴻公司發出瞭執行通知書和報告財產令及限期履行通知書等法律文書，因晉愉峰鴻公司的法定代表人涉及刑事案件被羈押在重慶市第二看守所，相關法律文書交看守所轉交。

立案執行後，大渡口區法院迅速前往大渡口區不動產登記中心對晉愉峰鴻公司名下的土地、房屋、在建工程等權屬情況進行瞭調查，經查晉愉峰鴻公司名下土地及地上房屋建築物已被重慶市第五中級人民法院查封，大渡口區法院作為抵押權法院向市五中院送達瞭商請移送函，後市五中院做出決定指定大渡口區法院辦理涉及晉愉峰鴻公司的系列案件。

因為被執行人不履行生效法律文書確定的義務，大渡口區法院做出裁定拍賣被執行人晉愉峰鴻公司名下的資產，後在大渡口區法院主持下隨機選擇，選中重慶華康資產評估土地房地產估價有限責任公司作為司法評估機構。經司法評估機構依法評估被執行人名下的土地及房屋價值為147663.01萬元，評估報告也按照規定依法送達瞭相關當事人。

為瞭能夠讓爛尾的房地產項目盡快恢復建設，該院對參與競標的企業進行瞭資格限制，要求註冊資本不能低於4000萬元，必須擁有房地產開發二級資質。正式進入司法拍賣之前，積極向區委、區政府與上級法院報告工作進展尋求指導和幫助，及時請示相關問題，妥善處理相關訴訟案件，充分考慮瞭拍賣涉及的法律、稅費、購房者權益、維穩、輿情等多個方面的問題，提前制訂應對方案妥善化解矛盾糾紛。

拍賣公告發佈之後，承辦法官團隊及時與競拍參與人進行瞭溝通，闡明瞭法律政策和競拍規則，讓競拍人都能夠在公平公正的條件下順利參與競拍。最終入圍的競拍人包括重慶金科房地產開發有限公司、福建中駿置業有限公司、重慶北麓置業有限公司，最終重慶北麓置業有限公司以溢價1000萬元的價格148663.01萬元成功競拍。